“Avevo un monolocale a Roma fermo da mesi. Grazie alla strategia di Alessio abbiamo raggiunto i 20.000€ di fatturato annuale solo su Airbnb, mantenendo un tasso di occupazione del 92% anche nei periodi di bassa stagione.”
Fabrizio T.
Scopri come rendere più profittevole il tuo appartamento con una gestione online professionale
Mi occupo esclusivamente della gestione online degli affitti brevi: strategie, tariffe e posizionamento dell’annuncio per aumentare il rendimento reale del tuo immobile, riducendo i costi inutili.
- Miglioramento della qualità delle prenotazioni
- Aumento del soggiorno medio
- Riduzione dei costi variabili
- Ottimizzazione del rendimento netto dell’appartamento
Guarda i risultati dei miei casi studio
Come ho aiutato nemerosi proprietari
€246mila+
di fatturato ottenuto dai miei clienti
3.5
come soggiorno medio
92%
media di tasso di occupazione
Una delle leve più sottovalutate negli affitti brevi è il soggiorno medio.
Incentivare soggiorni più lunghi significa:
- Minore usura dell'appartamento nel tempo
- Meno turnover di ospiti
- Meno rischi e problemi operativi
- Meno pulizie
- Meno check-in e check-out
Aumenta il soggiorno medio del tuo appartamento
Il mercato è cambiato. Anche l’approccio deve cambiare.
Fino a qualche anno fa bastavano:
– foto fatte con il cellulare
– prezzi allineati alla concorrenza
– gestione approssimativa
Oggi tutto questo non basta più.
Per ottenere risultati serve un approccio strategico basato su:
- Domanda e offerta
- Tipo di struttura
- Stagione
- Tasso di occupazione
- Eventi locali
E soprattutto serve saper presentare l’annuncio nel modo corretto per farlo emergere tra i primi risultati delle piattaforme.
Perché affidarmi la gestione online del tuo immobile
AUMENTO DEL TASSO DI OCCUPAZIONE
Gestisco le tariffe attraverso analisi continue del mercato, adattandole alla domanda reale, alla tipologia dell’immobile e al suo andamento. L’obiettivo non è abbassare i prezzi, ma aumentare il rendimento.
INCREMENTO DEL SOGGIORNO MEDIO
Attraverso strategie mirate incentivo soggiorni più lunghi e riduco quelli brevi da 1 o 2 notti, con un impatto diretto sui costi variabili.
OTTIMIZZAZIONE DELL'ANNUNCIO
Rivedo ogni aspetto dell’annuncio: descrizione, struttura, parole chiave e presentazione. Un annuncio chiaro, emozionale e ottimizzato ottiene più visibilità e più prenotazioni di qualità.
MIGLIORAMENTO DELLE RECENSIONI
Ti fornisco indicazioni precise sulla comunicazione con gli ospiti e sulla gestione interna per migliorare l’esperienza complessiva e aumentare la probabilità di recensioni a 5 stelle.
Inizia a prosperare anche tu con il tuo immobile!
Con chi parlerai?
ALESSIO BUTTARI
Consulente specializzato nella gestione online degli affitti brevi
Mi occupo esclusivamente di ciò che fa la differenza negli affitti brevi: tariffe, strategia e posizionamento dell’annuncio.
Mostro sempre in modo trasparente i risultati dei miei immobili e dei casi studio che seguo, senza promesse irrealistiche.
La mia storia
Dal 2023 trasformo immobili in rendite passive, partendo dalla gestione diretta di immobili in una delle città più competitive d’Italia: Roma.
Questo mi ha permesso di testare strategie reali sul campo e capire cosa funziona davvero e cosa no.
Il mio obiettivo è lavorare solo su immobili con reale potenziale, applicando un metodo strutturato e orientato al profitto nel lungo periodo.
Cosa mi contraddistingue
A differenza di molte gestioni generaliste, io non mi occupo di tutto.
Sono specializzato esclusivamente nella gestione online, perché è lì che si decide se un immobile rende o no.
In un mercato sempre più competitivo, saper gestire tariffe, annuncio e comunicazione è ciò che separa un appartamento mediocre da uno realmente profittevole.
Gestione online in tutta Italia
GESTIONE PREZZI
Gestione dinamica delle tariffe con strategie personalizzate per il tuo immobile, orientate a soggiorni più lunghi e maggiore stabilità dei ricavi.
OTTIMIZZAZIONE ANNUNCIO
Revisione completa dell’annuncio per migliorarne visibilità, chiarezza e capacità di conversione.
ASSISTENZA BUROCRATICA
Supporto per mettere l’alloggio in regola dal punto di vista burocratico, evitando sanzioni e problemi futuri.
AUTOMAZIONE SELF CHECK-IN
Consulenza sull’automazione del check-in per offrire maggiore flessibilità agli ospiti e semplificare la gestione.
- FAQ: Tutto quello che devi sapere sulla Gestione Premium
1. "Cosa si intende esattamente per gestione online?"
Mi occupo di tutto ciò che determina il successo economico dell’immobile: creazione e ottimizzazione dell’annuncio, posizionamento SEO sulle piattaforme, gestione dinamica dei prezzi quotidiana e comunicazione h24 con gli ospiti. Tu (o il tuo staff) vi occupate della parte fisica (pulizie e check-in), io mi occupo di far squillare il telefono con prenotazioni di alta qualità.
2. "Perché dovrei delegare il pricing a te invece di usare i prezzi automatici di Airbnb?"
Gli algoritmi delle piattaforme tendono a svendere la tua casa per garantire la prenotazione a loro stessi. Il mio metodo si basa su analisi umane e software professionali esterni: moduliamo i prezzi per massimizzare il tuo profitto netto, non solo per riempire il calendario. Risultato? Più incasso con meno notti occupate
3. "Posso davvero ottenere soggiorni più lunghi in una città come Roma?"
Assolutamente sì. Attraverso restrizioni strategiche e sconti per durata, abbiamo portato un monolocale a Ponte Lungo a una media di 4.1 notti per soggiorno a Settembre. Questo significa meno usura per la tua casa e costi di pulizia drasticamente ridotti.
4. "Cosa succede se ricevo una recensione negativa?"
Lavoriamo per prevenirle. Grazie alla nostra gestione della comunicazione e all’automazione dei check-in, i nostri alloggi entrano nel miglior 1% mondiale per qualità ed esperienza ospiti. Una gestione professionale trasforma un potenziale problema in un ospite soddisfatto che lascia 5 stelle.
5. "Come posso monitorare quanto sto guadagnando?"
Avrai accesso totale alla dashboard della piattaforma dove potrai vedere ogni singola prenotazione in tempo reale. La trasparenza è alla base del mio lavoro: i risultati che vedi nei miei casi studio (come i 20.036€ generati su un singolo appartamento) sono verificabili e costanti.
6. "Il mio appartamento non è in centro, può funzionare comunque?"
Il centro non è l’unico posto dove si fanno soldi. Gestiamo con successo immobili in zone semicentrali (come San Giovanni o Ponte Lungo) ottenendo calendari pieni anche in mesi di bassa stagione come Gennaio e Febbraio.
7. "Qual è la tua percentuale per la gestione?"
La mia provvigione per la gestione online completa è del 14% calcolato al netto delle commissioni delle piattaforme (OTA) come Airbnb e Booking.com.
Questo significa che la mia competenza viene remunerata solo su ciò che effettivamente entra nelle tue tasche, allineando i miei interessi ai tuoi: più guadagni tu, più guadagno io.
Non sei convinto? Considera che con la mia gestione:
Applichiamo una strategia di prezzi dinamici che aumenta il fatturato lordo, compensando ampiamente il costo della gestione.
Ottimizziamo l’annuncio per scalare le classifiche e finire nel Top 1% degli alloggi più richiesti.
Riduciamo i periodi di vuoto con un tasso di occupazione medio del 92%.
In pratica, non stai pagando una commissione, stai investendo una piccola parte del tuo ricavo per assicurarti un professionista che massimizzi il rendimento del tuo asset senza che tu debba muovere un dito online.
Hai un appartamento destinato agli affitti brevi?
Publicizzo il tuo appartamento su
DICONO DELLA NOSTRA GESTIONE
“Cercavo qualcuno che massimizzasse il rendimento netto senza costringermi a calare i prezzi. In 2 mesi l'appartamento è entrato nel Top 1% degli alloggi Airbnb con una durata media del soggiorno passata a 4.1 notti.”
Sara D.
“Affidarmi a una gestione online professionale è stata la svolta. Abbiamo saturato il calendario a Maggio con il 100% di occupazione grazie a una politica di prezzi dinamici che da sola non sarei mai riuscita a gestire.”
Elisa N.